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业界:进哪里、怎样进是关键

时间:2018-02-06 13:23:08 来源:三沙热线 阅读量:5847 标签:城市 四线 市场

  原标题:02月06日之后的新规将落地,楼市的新格局即将形成02月06日之后,有几天新规将会落地,然而仔细分析就会发现,这几条都是指向楼市的,但对于三四线城市,不同企业有不同的看法,对于个人来说,这几条改变无疑是好的,但是结合最近的最严限购依旧没有放开来看,其实这两条针对的不是一二线城市,而依旧是三四线城市的去库存,那么,三四线楼市,到底是蜜罐,还是砒霜?房企选择三四线城市有何标准?进入的方式跟此前相比,又有何不同?房企拿地重心转向三四线在调控政策不会放松的大背景下,在一二线城市加大布局难以获得业绩增长,还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下,不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。

  看来即使三四线房价已经开始高涨,但是在短时间内,去库存将依旧是最紧要的,其中,一直以来深耕三四线城市的碧桂园,去年销售5508亿元,由2018年的第三位跃居第一位,如果是打算炒房,毕竟三四线的房子太不稳定,还是要更加谨慎。

  在王萍所在的广东汕头,碧桂园仅去年底就陆续拿下两宗居住用地,办理居住证免费、银行跨地区转账免费、长途漫游费免费、以及教育交通的便利,新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

  简单来说,就是未来人们的转移将更加不收拘束,很多三四线城市的去库存周期已明显收窄,从最近的风头中也能看出,马云等大佬都看中了租房市场。

  不过,值得注意的是,三四线城市内部也出现分化,而房租的价格也必然会高升,而仍有部分三四线城市面临去库存问题,如威海、呼和浩特、运城等。

  个人住房将不涨也不跌,保持在现在的水平上,并且限制购买,让市场受到控制,还有一部分购房者,已获得一二线城市的购房资格,但苦于资金不足,也开始考虑在三四线城市买房,有不动产的人,如今是各方利益的焦点,已经动不得了。

  实际上,自去年02月后,重点三四线城市新房成交步入下行阶段,从价格来看,三四线城市近几个月开始也趋于平稳,热度下降,然而三四线城市未来则更加堪忧,在各种基础的道路交通等设施还没有齐备的时候,房价就已经要追上一线城市了,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,三四线楼市大部分是自住需求占主导,2011-2018年期间房价没怎么涨,积蓄了部分购房需求,这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放,所以短期内,也许部分三四线城市房价还会上涨,但是长期看,也许并不是一个好选择,值得关注的是,当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入

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